Samedi 24 Octobre 2020

Coronavirus : les magasins refusent de payer leur loyer


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                    La famille d'Andrea Orsini dirige le M Bar depuis 40 ans
                
            La famille d'Andrea Orsini dirige le M Bar au Leadenhall Market de Londres depuis 40 ans. Mais après avoir fermé boutique en raison du verrouillage, il dit qu'il ne peut pas payer sa prochaine facture de loyer et qu'il paie 70 000 £ par an à son propriétaire. En plus de cela, il doit également financer des frais de service, des tarifs d'affaires et une licence de tables et chaises. Tout cela représente 125 000 £, ce qui, comme il le dit, représente beaucoup de thé et de café. Au coin de la rue, Patrick Dudley Williams, qui dirige la marque de vêtements Reef Knots, est dans une position similaire. Il a déclaré qu'il ne serait pas viable d'emprunter de l'argent pour financer le loyer de son magasin, qui est actuellement fermé et dans une partie de la ville qui ne verra probablement pas de clients revenir pendant un certain temps. Leur propriétaire, la City of London Corporation, dit-il est conscient des difficultés rencontrées par les entreprises du marché de Leadenhall. La société, qui est le conseil local du Square Mile, a déclaré qu'elle avait offert des reports de loyer de trois mois à des locataires sélectionnés, ajoutant qu'elle envisageait un soutien supplémentaire.

Je ne peux pas payer, je ne paierai pas

Une histoire similaire est racontée dans tout le pays. Ce week-end, le publiciste de Cheltenham, Ed Anderson, a remis les clés de ses pubs à son député local pour souligner les difficultés auxquelles les entreprises sont confrontées pour payer leur loyer pendant leur fermeture.
                
                
                
                
                
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                 Ed Anderson
                
            
            
        Il dit que les factures de loyer "briseront" le secteur hôtelier et il encourage d'autres propriétaires d'entreprises à rejoindre sa campagne Keys2MPs. Depuis le verrouillage, le non-paiement du loyer commercial s'est généralisé, Michael Old, associé chez EY, a déclaré que la plus forte baisse des collections de loyer avait été enregistrée dans les secteurs de la vente au détail, de l'hôtellerie et des loisirs. en mars. "Cela se compare à 66% dans le secteur des bureaux et 83% dans le secteur industriel", a-t-il déclaré. Il s'attend à une nouvelle baisse des niveaux de perception des loyers en juin. Et c'est un problème majeur pour les propriétaires qui ont leurs propres obligations financières.

Coronavirus : les magasins refusent de payer leur loyer

Changer les serrures

La loi sur les coronavirus a temporairement interdit aux propriétaires d'expulser des locataires s'ils ne paient pas leur loyer. Dans les cas les plus constructifs, les propriétaires reportent les paiements de loyer ou les modifient en versements mensuels - parfois à terme échu.Nick Ridley de Cushman & Wakefield, une société immobilière commerciale, dit que les propriétaires ont adopté une position plus dure lorsqu'ils pensent que les entreprises utilisent le la crise comme excuse pour ne pas payer - en particulier lorsqu'il s'agit de grandes chaînes et d'entreprises telles que les pharmacies qui sont restées ouvertes. "Mes clients de fonds d'investissement commencent à éliminer les véritables paiements de difficultés des locataires opportunistes", a-t-il déclaré. terre.
                
                
                
                
                
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                 Vicky Khandker
                
            
            
        "En fin de compte, les propriétaires ne veulent pas trouver qu'à la fin de cela, ils ont soudainement beaucoup de leurs locataires qui n'existent tout simplement plus et n'ont pas survécu - parce qu'ils se retrouveront avec une surabondance de vide Propriétés". Les entreprises se plaignent que certains propriétaires ne souhaitent pas s'engager. Les propriétaires du pub et brasseur BrewDog disent que, sur leurs 60 propriétaires britanniques, un tiers n'a pas voulu communiquer et "moins de 10% ont fait quoi que ce soit qui offre une aide significative jusqu'à présent". Les grandes chaînes comme Burger King UK refusent de payer leur loyer tant qu'elles ne sont pas de retour dans les affaires. Cela a donné lieu à quelques ordonnances de liquidation, mais ils ont par ailleurs eu un dialogue constructif avec leurs nombreux propriétaires.
                
                
                
                
                
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                 Getty Images
                
            
            
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                    Burger King compte plus de 500 restaurants britanniques
                
            En ce qui concerne la relation propriétaire-locataire, il n'y a pas de modèle unique. Bien que le locataire soit la victime la plus visible d'une demande de loyer - ce n'est pas toujours le cas.Le professeur Andrew Baum de l'Université d'Oxford explique que les propriétaires ne sont pas toujours la partie la plus puissante de la relation. "Le propriétaire d'une propriété pourrait être un fonds de pension qui paie les personnes âgées, et le locataire pourrait être une entreprise privée", a-t-il déclaré. Mme Khandker est d'accord. "Dans certains cas, les propriétaires peuvent être des entreprises beaucoup plus petites que les locataires qui occupent leurs locaux, de sorte que les propriétaires peuvent être laissés dans une situation beaucoup plus grave que les locataires", a-t-elle déclaré.

Campagnes de changement

Le gouvernement dit qu'il reconnaît les énormes défis auxquels sont confrontés les locataires commerciaux et les propriétaires au cours de cette période. "Nous travaillons en étroite collaboration avec eux pour nous assurer qu'ils sont soutenus et nous exhortons les propriétaires et les locataires à suivre l'exemple des autres et à trouver des solutions qui fonctionnent pour les deux parties", a-t-il déclaré. Les entreprises d'accueil, dirigées par le restaurateur Jonathan Downey, dirigent un campagne appelée National Time Out, appelant à un congé de location de neuf mois, ce qui signifie que les baux sont prolongés et les paiements reportés à la fin de la location. L'association des propriétés commerciales Revo, en collaboration avec le British Retail Consortium et la British Property Federation, souhaiterait un "Furloughed Space Grant Scheme", appelant effectivement le gouvernement à souscrire des loyers pour les magasins fermés. Vivienne King, directrice générale de Revo estime qu'environ un tiers du loyer a été payé pour le deuxième trimestre de l'année. "Dans la majorité des cas, les détaillants et les propriétaires immobiliers travaillent ensemble pour surmonter cette crise", a-t-elle déclaré. "Cependant, la flexibilité montré par les deux parties n'est pas durable à plus long terme, et il y a un risque réel que l'écosystème construit sur des occupants prospères ne s'effondre sans un soutien financier direct du gouvernement. " Le professeur Baum ne pense pas que ce soit une solution viable. "Ce serait un jeu si dangereux à jouer - qu'arrive-t-il à un détaillant qui verse des dividendes mais pas leur loyer", demande-t-il. "Qu'en est-il des bénéfices futurs? Et pourquoi les entreprises n'ont-elles pas épargné pour un jour de pluie? Il appartient aux propriétaires et aux locataires de prendre leurs propres dispositions quant à la destination du projet de loi.