Mardi 20 Octobre 2020

Évasion de coronavirus : de la ville aux banlieues


Pour certains New-Yorkais, il est temps de sortir de la ville pour de bon Rassemblés et préoccupés par l'avenir post-Covid, les locataires et les propriétaires prennent des mesures pour quitter la ville, pas pour des séjours de courte durée dans des maisons de week-end, comme cela était courant lorsque la pandémie est arrivée pour la première fois, mais de manière plus permanente dans les banlieuesBien que certaines des greffes fraîches accélèrent des plans qui mijotaient en veilleuse, d'autres font ce qui semblait autrefois impensable, optant pour un split-level sur un cul-de -sac après des décennies de vie en appartement

D'autres semblent avoir acquis un goût pour la vie à la campagne après s'être abrités avec leurs parents dans des endroits avec de grandes pelouses ou dans des cabanes en rondins, mais il y a aussi le sentiment qu'à l'ère actuelle de la distanciation sociale, une ascension d'une personne à la fois pour obtenir la maison et les itinéraires en boucle pour éviter les passants dans les rues de la ville ont fondamentalement changé New York City "Ce n'est plus le même sentiment d'être à New York", a déclaré Matthew Silpe, 51 ans, un résident de Manhattan de 30 ans qui est sur le point de rompre le bail de sa location de trois chambres dans l'Upper East Side pour déménager dans une maison du comté de Nassau, Long Island "L'équilibre de la nature dans la ville est devenu si différent

Évasion de coronavirus : de la ville aux banlieues

" Bien que le suivi des délocalisations à l'échelle régionale soit difficile, les données existantes et les preuves anecdotiques suggèrent un effet Covid clair Pour commencer, les gens semblent faire leurs valises Entre le 15 mars et le 28 avril, les déménagements de New York au Connecticut ont augmenté de 74% par rapport à la même période il y a un an, selon FlatRate Moving

Les déménagements vers le New Jersey ont connu une hausse de 38%, tandis que Long Island a augmenté de 48% En outre, les villes de banlieue qui ne sont pas vraiment connues pour leur parc locatif ont connu d'énormes pics d'activité, qui sont dus en partie à la fuite des New-Yorkais, selon les courtiers Leafy Wilton, dans le comté de Fairfield, dans le Connecticut, par exemple, a enregistré 19 signatures de bail entre le 1er mars et le 29 avril, contre 10 au cours de la même période l'année dernière, selon la maison de courtage Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties Au cours de la même période, Westport avait 63 nouvelles locations, contre 36, selon la firme, tandis qu'à Greenwich, elles étaient de 200 contre 158

Les propriétés comprenaient des maisons unifamiliales et des condos, et les baux étaient parfois aussi courts que deux mois pêche déjà à acheter Ne sachant pas si les écoles de la ville de leurs enfants ouvriront à l'automne et appréciant les bureaux à domicile qui sont plus qu'un coin d'un foyer, les banlieues sont soudainement plus attrayantes, ont déclaré les courtiers

De même, dans les parties proches du New Jersey, New Les Yorkais qui se sont précipités vers les sorties ont dynamisé le marché Deslie Kunkin, agent de West of Hudson Realty à Montclair, a déclaré que Leslie Kunkin, un agent de West of Hudson Realty à Montclair, avait déclaré que les maisons haut de gamme qui avaient langui l'année dernière alors que le marché du luxe était au point mort », A déclaré Mme Kunkin

Mais certains de ces locataires se convertissent en acheteurs: certaines maisons répertoriées à la fin du mois d'avril ont reçu plusieurs offres, a-t-elle déclaré, d'autres achètent en banlieue dès le départ, comme Hannah Volkman, qui essaie de négocier un co de deux chambres -op à Park Slope, Brooklyn, pour une maison avec au moins quatre chambres à MontclairA l'origine, Mme Volkman et son mari, Justin Sheehan, qui ont une fille de 4 ans et un autre enfant sur le chemin, envisageaient de déménager dans l'été 2021, mais le coronavirus a ajouté de l'urgence à ces plans

Toucher les boutons de l'ascenseur est maintenant un concept éprouvant pour les nerfs, tout comme l'idée de trains de métro bondés, a déclaré Mme Volkman, qui travaille à Midtown pour une entreprise de médias sociaux Les semaines qu'elle a passées dans les régions rurales de Granby, au Connecticut, ont été assaillies avec sa famille chez ses parents, a renforcé sa décision de quitter la ville Une arrière-cour ombragée a été un baume

Désireuse d'être installée dans le New Jersey avant le début de la prochaine année scolaire, la famille envisagerait même de déménager sans avoir d'abord vendu son appartement en ville, a déclaré Mme Volkman, pour qui la pandémie se souvient de l'automne de 2001, quand elle a déménagé à New York après les attaques terroristes du 11 septembre «Il y a beaucoup de similitudes à l'époque, beaucoup de tristesse pour notre ville», a-t-elle déclaré

«Tout a été bouleversé» Bien sûr, tous les acheteurs ne peuvent pas s'étirer pour supporter les coûts de deux propriétés à la fois Et parce que le marché des ventes de la ville a été presque gelé - les séances en personne sont toujours interdites par l'État, sinon par de nombreux conseils de coopératives et de copropriétés - la rupture des liens sera difficile pour de nombreux propriétaires, disent les courtiers

de ceux qui quittent New York sont susceptibles d'être des locataires, car les baux sont relativement faciles à terminer, a déclaré Hal Gavzie, le directeur exécutif de la location au cabinet Douglas Elliman "Je pense que nous verrons une augmentation des locataires et des acheteurs à l'extérieur de Manhattan », a déclaré M Gavzie

«Mais nous avons des souvenirs à très court terme avec des situations comme celle-ci Comme ce qui s'est passé après le 11 septembre, les gens reviendront Cela dépend simplement du calendrier

»Entre 2001 et 2002, Manhattan est passée d'un gain net de migration de 7 538 nouveaux résidents à une perte nette de 8 171, selon les chiffres du recensement du site Web Social Explorer, dont au moins certains peuvent être attribué à des personnes déménageant après les attentats terroristesSi la crise des coronavirus porte un coup similaire sera probablement plus difficile à mesurer, car Manhattan a connu une migration nette négative - plus de personnes quittent que d'arriver - depuis 2013, les données de Social Explorer le montrent dirigez-vous vers des pâturages plus verts, suggèrent les résidents et les courtiers, c'est peut-être parce que la ville peut sembler, au moins pour le moment, comme une coquille d'elle-même

En effet, disent-ils, les activités que les gens prenaient autrefois pour acquises, comme se promener dans les parcs, prendre des boissons dans les bars ou aller chercher des médicaments dans les pharmacies à toute heure, sont devenues difficiles, voire impossibles Aller chercher une voiture dans un garage est devenu difficile aussi, a déclaré M Silpe, qui se rend au travail dans le New Jersey, où il est chef de l'exploitation de June Jacobs Labs, qui fabrique la gamme de soins de la peau Peter Thomas Roth

(Il a également créé une nouvelle ligne de désinfectant pour les mains, dont des milliers de bouteilles ont été données à la chaîne hospitalière de Northwell) Après qu'un préposé livre sa voiture, M Silpe essuie soigneusement les sièges, la console et les clés, qui il n'aurait pas à le faire s'il stationnait dans sa propre allée privée

Concentré sur les locations pour l'instant, avec des plans d'achat dans les six mois, M Silpe a soumis des offres sur deux maisons fin avril, une à Centre Island et une à Laurel Creux, dit-il

"Les atteintes à votre vie ne sont pas sans cause", a déclaré M Silpe «Mais il est tout simplement ingérable de vivre en ville en ce moment

Et qui sait combien de temps cela va durer? »S'adapter au volet du 17 mars des restaurants assis, dont beaucoup pourraient ne pas pouvoir rouvrir pour des raisons financières, pourrait être la partie la plus difficile, a déclaré Athena Witt, un agent de Douglas Elliman, qui a déménagé en mars dans une maison de ville à Danbury, dans le Connecticut, et ne prévoit pas y revenir bientôtEn fait, le mois dernier, elle a inscrit sa maison de ville, un condo d'une chambre sur la 57e rue Ouest pour 1,495 million de dollars "L'un des objectifs de Manhattan est de socialiser, et si ces choses vont être enlevées, alors à quoi bon rester?" Mme Witt a déclaré que le changement d'avis de Sharon Murphy avait beaucoup à voir avec la marche de son golden retriever, Aurora, dans Central Park, qui était souvent bondé de gens ne portant pas de masques

Quelqu'un tousse, a-t-elle ajouté, et elle saute Avoir une place assez grande pour les futures quarantaines est également important Ce printemps, sa fille a été renvoyée tôt à la maison de son université du nord de l'État, ce qui signifie que son condo de trois chambres dans l'Upper East Side, qui est également partagé par un fils du secondaire, est devenu bondé

Pre-Covid, Mme Murphy, 55, regardait deux chambres à Manhattan Maintenant, cependant, elle cherche un trois chambres dans la vallée de l'Hudson, comme à Peekskill, NY "Je me sens parfois comme si je ne suis en sécurité que dans ma voiture", a déclaré Mme Murphy, qui vit à New York depuis 1991 et s'est considérée une fois un grand marcheur «Je peux monter là-haut et je déteste ça et revenir en ville, mais je sens que je dois essayer

» Des endroits plus éloignés, comme Beacon, NY, sur une ligne de train Metro-North dans le comté de Dutchess, sont En avril, les téléphones ont commencé à sonner chez Sam's Realty, une maison de courtage familiale, a déclaré Donna Hardisty, son principal courtier En une semaine, son entreprise a loué quatre appartements à des New-Yorkais, a déclaré Mme Hardisty, tout en répondant à plusieurs demandes des acheteurs, de quoi tripler le niveau d'activité d'un mois d'avril typiqueDeux nouveaux arrivants sont Nick Hernandez, 33 ans et Ann Skinner, 34 ans, qui vivaient dans un appartement de trois chambres à Crown Heights, Brooklyn, lorsque la ville est entrée en lock-out

Au début, ils se sont rendus dans une maison du Vermont qu'ils avaient louée pendant l'hiver comme base pour des sorties de snowboard, mais à un moment donné, ils ont été harcelés par un caissier du magasin général qui pouvait voir leurs plaques d'immatriculation de New York à travers les fenêtres, A déclaré M Hernandez Désabusé, le couple, qui est fiancé, a ensuite fait la navette vers la maison des parents de M

Hernandez, une cabane en rondins à Newtown, dans le New JerseyLe déménagement dans un état comme Beacon était toujours dans les cartes Mais le couple n'avait pas l'intention de faire face à autant de concurrence en essayant

"Des endroits disparaissaient juste à gauche et à droite", a déclaré M Hernandez À Beacon, ils ont atterri dans un semi-détaché avec volets et une cour pour 2 100 $ par mois

Et leur propriétaire de la ville a été flexible, leur permettant de reporter leur date de déménagement de deux mois au 1er juin Finalement, Mme Skinner, architecte, et M Hernandez, directeur de la photographie, aimeraient déménager dans l'Ouest

Mais Mme Skinner a déclaré: «Si nous tombons amoureux de Beacon, nous pourrions finir par rester» Le coronavirus a rendu les achats d'une maison plus compliqués L'État de New York a interdit les visites en personne avec des agents, bien que le Connecticut et le New Jersey le permettent, avec des restrictions

Dans le Connecticut, par exemple, les acheteurs ne peuvent pas monter dans des voitures avec des courtiers, pour empêcher la propagation du coronavirus, c'est pourquoi Emily Valente s'est récemment retrouvée dans une caravane sur des routes sinueuses à Weston avec son agent, Lori Elkins Ferber, de William Pitt Sotheby's International RealtyÀ l'arrêt, Mme Valente, qui loue actuellement un appartement de trois chambres à Windsor Terrace, Brooklyn, avec son mari, Dan, et leurs deux filles, enfileraient des masques et des gants pour entrer dans les maisons Les portes ont été laissées ouvertes pour éviter de toucher les poignées et les lumières ont été allumées

Mme Valente, dont le déménagement était auparavant prévu mais qui a tout de même résisté aux vents contraires d'un marché changé, envisage des maisons entre 500 000 $ et 700 000 $ "Devoir chercher une maison pendant cette période de pandémie a été vraiment intéressant", a déclaré Mme Valente, 40 ans, bibliothécaireLe marché de Weston, qui avait été atone, pourrait être stimulé lorsque la crise sanitaire passerait, a déclaré Mme Ferber

Le zonage de deux acres de la ville signifie beaucoup de pièces entre les propriétés, ce que les acheteurs soucieux des germes peuvent apprécier, a-t-elle ajoutéEt si le travail à domicile devient la nouvelle norme, il pourrait ne plus avoir d'importance que Weston ne soit pas desservi par les lignes de train, a-t-elle ajouté Robert Taylor, 34 ans, et sa femme, Jennifer Taylor, 36 ans, parient également sur le changement des habitudes de travail

Au début du mois d'avril, ils ont décampé avec leurs deux jeunes enfants d'une location de 1100 pieds carrés à Battery Park City à 1600 mètres carrés -maison sur deux niveaux sur un bail de mois en mois à Glen Ridge, NJA l'époque, environ 60% de leur immeuble de Manhattan avait été vidé de ses locataires, a déclaré M Taylor

et Mme Taylor, qui ont fait du télétravail pour leur travail en finance depuis leur bureau à domicile dans le New Jersey, s'attendent à ce que de tels arrangements deviennent plus acceptables Donc, ils envisagent maintenant de s'enraciner dans le Garden StateUne réalité de banlieue semble potentiellement troublante pour M

Taylor, qui n'avait pas vécu dans une maison depuis l'âge de 11 ans, quand il est parti dans un pensionnat anglais Pour faire fonctionner le New Jersey, le couple a également dû se démener pour louer une voitureMais au cours des dernières semaines dans leur duplex dans une rue sans issue avec vue sur des enfants à vélo, il n'a aucun regret

"Nous n'avons jamais ressenti le besoin de quitter New York", a déclaré M Taylor, un résident de Manhattan de 11 ans "Mais c'était vraiment sympa

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