Mardi 24 Novembre 2020

Ces marchés pourraient connaître la plus forte baisse des prix des maisons pendant la pandémie de coronavirus


Richard Connelly, de First International Hamptons Realty, attend des clients lors d'une journée portes ouvertes pour une maison presque terminée sur AJ Court à Riverhead, New York le 14 mars 2020

John Paraskevas | Newsday LLC | La demande des acheteurs de maisons et des vendeurs s'est considérablement affaiblie au cours du mois dernier, alors que les Américains se pressent pour aider à stopper la propagation du coronavirusBien que certains achètent encore en ligne, faisant des visites virtuelles, la saison du printemps était essentiellement terminée avant de commencer Bien que les ventes soient en baisse, la valeur des maisons pourrait ne pas en souffrir autant, sauf sur certains marchés

Les prix des maisons étaient très chauds au début de cette année et entraient dans la crise, et l'on s'attend à ce que, même si les gains de valeur ralentissent les prix ne baisseront pas à l'échelle nationale En effet, contrairement à la crise des prêts hypothécaires à risque, alors qu'il y avait une surabondance de maisons à vendre, la pénurie est de plus en plus grave La valeur des maisons a chuté de 50% sur certains marchés il y a une décennie, mais la dynamique du marché est très différente maintenant, et le déséquilibre offre-demande favorise des prix plus élevés

Dans les deux premières semaines de mars, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 5% par an en moyenne À la deuxième semaine d'avril, ils étaient en baisse de 47%, selon realtorcom

Avril est généralement le mois le plus fort pour les nouvelles inscriptions "Avec des logements abordables dans une offre extrêmement limitée, les baisses de prix des logements seront limitées, et étant donné la souscription hypothécaire serrée et les prêts hypothécaires à taux fixe de la vanille simple nés depuis la crise, il en sera de même pour la saisies », a écrit Mark Zandi, économiste en chef chez Moody's AnalyticsIl y a également eu un ralentissement des prix demandés

Début mars, les prix catalogue médians étaient en hausse de 4,4% par an en moyenne Au cours de la première quinzaine d'avril, ils ont augmenté d'un peu moins de 1% C'est la croissance la plus lente en sept ans

"Bien que les prix continuent d'augmenter par rapport à l'année dernière, des gains plus lents indiquent une réaction précoce du marché à l'incertitude économique et des obstacles à la conclusion d'une transaction, ainsi qu'une baisse du sentiment des acheteurs et des vendeurs", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez realtorcom "Bien que les prix demandés ne réagissent pas normalement aussi rapidement aux conditions du marché, la récente enquête de Fannie Mae sur le marché du logement a montré une réponse potentielle du vendeur à COVID-19 supérieure à la réponse potentielle des acheteurs, ce qui pourrait expliquer pourquoi les prix demandés réagissent rapidement

" L'immobilier est local et les prix seront le plus sous pression dans les zones où les économies dépendent des loisirs et de l'hospitalité, selon un nouveau rapport d'UBS Le rapport mentionne Las Vegas, Miami et Orlando, en Floride, qui ont été parmi les marchés les plus durement touchés pendant la crise des subprimes En outre, UBS classe Houston comme étant à haut risque, en raison de son exposition aux sociétés énergétiques

Les prix du pétrole ont chuté au milieu des luttes intestines entre les pays de l'OPEP et une forte baisse de la consommation d'essence alors que des millions de personnes dans le monde s'abritent à la maison risque de baisse des prix À New York, les prix des maisons avaient déjà chuté, en raison d'une offre excédentaire et de modifications des lois sur la taxe foncière qui avaient profité à la propriété

Maintenant, la ville est l'épicentre de la crise du coronavirus du pays, et les valeurs n'ont nulle part où aller, mais en baisseBien que les ventes de maisons soient en baisse spectaculaire, certaines transactions se produisent Les gens qui doivent acheter ou vendre le font toujours, et certains sont à la recherche de bonnes affaires, bien qu'ils chassent virtuellement

Realtorcom vient d'ajouter des portes ouvertes en direct à ses offres, afin que les gens puissent parler à un agent en temps réel pendant que l'agent se promène dans la maison D'autres maisons de courtage font de même

Il y aura bien sûr une demande refoulée à la fin de tout cela, mais la confiance des consommateurs dans l'économie jouera un rôle encore plus important que d'habitude C'est pourquoi certains ne sont pas d'accord avec la force des prix des maisons et voient un potentiel de baisse des prix à grande échelle, au moins temporairement "L'incertitude détruit la valeur", a déclaré Ken Johnson, économiste à la Florida Atlantic University

"Plus il y a d'incertitude, plus un acheteur potentiel réduira la valeur de la maison"