Vendredi 27 Novembre 2020

Des mises en chantier aux États-Unis écrasées par un coronavirus


Le nombre de mises en chantier de logements privés a diminué le mois dernier pour atteindre un taux annualisé de 1,2 million, a annoncé jeudi le US Census Bureau. Cela représente une baisse de 22% par rapport au rythme de février. La baisse des mises en chantier, pire que prévu, reflète l'impact économique causé parla pandémie. "L'incertitude économique sans précédent et les directives de distanciation obligatoires ont écrasé la demande des acheteurs de maisons et la capacité des constructeurs à investir en toute confiance dans de nouveaux projets de logement", a écrit jeudi l'économiste de Zillow, Matthew Speakman. Malgré la forte baisse d'un mois à l'autre, les mises en chantier étaient toujours en hausse par rapport à il y a un an. De nombreux projets de construction ont été classés comme des travaux essentiels, ce qui signifie qu'ils pourraient se poursuivre malgré les commandes de séjour à domicile à travers le pays. Pourtant, les exigences de distanciation sociale peuvent ralentir le travail et les pertes d'emplois croissantes ont donné une pause aux constructeurs d'habitations. Les permis de bâtir, un indicateur plus prospectif, ont également ralenti. Les logements privés autorisés par des permis en mars sont tombés à un taux annuel de 1,4 million, selon le recensement. C'est 7% de moins que le rythme de février. La baisse a été provoquée par les autorisations de maisons unifamiliales. Cependant, les autorisations d'immeubles à logements multiples ont augmenté de 5% par rapport au rythme de février.

Plongeon record dans la confiance des constructeurs

C'est le dernier signe que la pandémie aura nui au marché du logement américain en plein essor. Les dirigeants de l'industrie sont devenus beaucoup plus pessimistes quant aux perspectives du marché du logement. La confiance des constructeurs américains pour les maisons individuelles a plongé en avril d'un record de 42 points, selon un indice de la National Association of Homebuilders publié mercredi. "Le cauchemar qui se déroule sur le marché du travail a retiré un grand nombre d'acheteurs potentiels de la piscine", a écrit mercredi Ian Shepherdson, économiste en chef à Pantheon Macroeconomics. De nouveaux chiffres publiés jeudi montrent qu'un autre 5,2 millions d'Américains ont déposé des demandes de prestations de chômage au cours de la semaine terminée le 11 avril. Au total, 22 millions de personnes ont déposé une première demande depuis la mi-mars. Le gouvernement tente d'éviter une vague de saisies causées par les licenciements massifs en permettant aux propriétaires de maison touchés par la pandémie de coronavirus de reporter les paiements. Pourtant, de nombreux Américains peuvent être moins disposés à acheter des maisons lorsqu'ils lisent les gros titres économiques et regardent les fortes baisses de leurs portefeuilles d'investissement. "Tout sera réévalué. Si le marché boursier est plus bas, cela a des effets massifs sur la richesse", a déclaré Peter Boockvar, directeur des investissements chez Bleakley Advisory Group. D'autres encore soutiennent que des coûts d'emprunt historiquement bas et une quantité limitée de logements isoleront le marché immobilier. "Je ne m'attends pas à un effondrement des prix", a déclaré David Kelly, stratège mondial en chef chez JPMorgan Asset Management. "Il n'y a aucune raison de vendre votre maison à perte cette année si vous pouvez obtenir un meilleur prix l'année prochaine."

Des mises en chantier aux États-Unis écrasées par un coronavirus