Mardi 20 Octobre 2020

Un constructeur de maisons en Floride constate de grandes différences entre le coronavirus et la Grande Récession


Sept questions à Steve Kempton, président du constructeur de maisons Taylor Morrison en Floride, Steve Kempton, président du constructeur de maisons Taylor Morrison en Floride. [Taylor Morrison]Les ventes de maisons neuves ont chuté de 85% fin mars, selon les rapports de l'industrie, bien qu'elles aient rebondi ces dernières semaines. Quelle est la gravité pour les constructeurs d'habitations?Nous avons commencé le mois de mars très fort, mais au milieu du mois, la demande a chuté de façon spectaculaire. Nous constatons le plus grand impact dans les ventes de maisons de style de vie actives (qui s'adressent en grande partie à l'acheteur de plus de 55 ans.) Ce sont généralement des dépenses discrétionnaires, il est donc logique qu'elles adoptent une approche attentiste.Avez-vous une prévision du retour à la normale des ventes?C’est la question à un million de dollars. En tant qu'industrie, nous sommes mieux placés pour profiter d'une reprise économique que nous étions dans la Grande Récession. À l'époque, nous avions des problèmes systématiques avec la construction de maisons, et l'industrie hypothécaire était un désastre.En tant qu'industrie, nous avons été très disciplinés à mettre la bonne quantité de maisons sur le marché à un moment donné et à ne pas créer une surabondance de biens immobiliers développés. lots (propriétés prêtes pour la construction d'une maison). Je pense donc que d'une manière générale, l'industrie est prête à se redresser. Quand cela se produit, tout le monde peut le deviner.Avez-vous dû baisser les prix?De manière générale, nous avons axé nos incitations sur l'aide aux gens pour payer leurs frais de clôture.La construction de maisons prend-elle plus de temps?Nous essayons d'adhérer aux directives (Centers for Disease Control and Prevention) concernant au plus 10 personnes. C’est l’avant où l’entrepreneur construit la coque de la maison qui a un peu ralenti. La plupart de nos équipes ne sont pas plus grandes que 10 de toute façon, mais nous ne mettons certainement pas plusieurs fournisseurs dans une maison à la fois. Nous voyons donc un peu de fluage sur le temps de cycle, mais rien de dramatique.Combien est-ce que Taylor Morrison continue de construire?C’est l’une des grandes différences par rapport à la dernière récession. Fin 2007 et 2008, tout développement était arrêté. Ce n'est plus le cas aujourd'hui. Nous avons actuellement des millions de dollars de développement en cours. Nous construisons également des équipements. J'ai un terrain de golf à Sarasota qui ouvrira en mai. Je l'ai retardé d'un mois à cause de la crise, mais ça va s'ouvrir. Nous mettons toujours l'inventaire dans le sol. Nous le faisons simplement de manière très stratégique et très consciente.Achetez-vous un terrain?Nous concluons actuellement des transactions foncières que nous avions sous contrat, et nous sommes activement en mode d'acquisition de terres. Nous n’éteignons pas ce robinet. Nous voulons continuer à grandir dans l'État et vous avez besoin de terres pour cela.Vendre des maisons implique souvent beaucoup de paperasse et d'interaction humaine. Comment le faites-vous à une époque de distanciation sociale? Nous avons eu une tonne de succès lors de nos visites à domicile virtuelles à 360 degrés. Nous avons eu plus de 650 rendez-vous virtuels, et dans la première partie du mois d'avril, nous avons enregistré 60 ventes où l'acheteur n'a jamais pénétré dans notre bureau des ventes. Nous n'avions pas vraiment vendu de maisons de cette façon avant avril. Nous avons également fait plus de 100 fermetures de trottoirs, qui se font devant la maison ou devant le bureau de fermeture. Nos coordonnateurs de fermeture portent des masques et des gants, et personne ne doit entrer dans le bureau.

Faits rapides

Basée en Arizona, Taylor Morrison a été créée en 2007 lorsque Taylor Woodrow et Morrison Homes ont fusionné. La société, cotée à la Bourse de New York sous le symbole TMHC, est le cinquième constructeur de maisons du pays et compte 30 collectivités dans les régions de Sarasota et Tampa Bay. - - -AVEZ-VOUS PERDU QUELQU'UN QUE VOUS AIMEZ COVID-19 ?: Aidez-nous à nous en souvenirQ&R SUR LE CHÔMAGE: Nous répondons à vos questions sur les allocations de chômage en FlorideCONTRIBUEZ AU SCRAPBOOK: Aidez-nous à raconter l'histoire de la vie sous coronavirusPOINTS LUMINEUX DANS LES TEMPS SOMBRES: Le monde est difficile en ce moment, mais il y a encore de bonnes nouvellesÉCOUTEZ LE CORONAVIRUS PODCAST: De nouveaux épisodes chaque semaine, y compris des entretiens avec des experts et des journalistesVOUS AVEZ UN CONSEIL?: Envoyez-nous des astuces confidentiellesOBTENEZ LA MISE À JOUR DAYSTARTER MATIN: Inscrivez-vous pour recevoir les informations les plus récentes, six jours par semaineREGARDER LA VIDÉO: Comment certains à Tampa Bay trouvent la lumière au milieu de l'isolement Nous travaillons dur pour vous apporter les dernières nouvelles sur le coronavirus en Floride. Cet effort prend beaucoup de ressources à rassembler et à mettre à jour. Si vous n'êtes pas déjà abonné, pensez à acheter un abonnement papier ou numérique.

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