Samantha Lambert
Avec sa beauté attractive, ses atouts culturels, patrimoniaux, économiques et sa situation géographique privilégiée, Nice est l’une des villes françaises les plus favorables à l’investissement immobilier. Le marché locatif de la ville évolue d’année en année et demeure toujours porteur pour quiconque veut y investir.
Le marché locatif à Nice
Selon l’INSEE Nice compte 348 721 habitants en 2020. Plus de 49 % d’entre eux sont des locataires. Nice est la 4e ville de France où l’immobilier locatif est plus rentable après Paris, Bordeaux et Lyon. Cela se justifie non seulement par le nombre important d’étudiants et de jeunes actifs vivants dans la ville, mais aussi par l’arrivée massive des touristes et des vacanciers retraités pendant l’été. En 2019, les studios représentent 42 % des biens loués dans la ville, suivi des appartements de type T1 et T2 31 % et des chambres 14 %. Les appartements de 3 pièces ferment le classement avec 13 %.
La rentabilité locative
Le prix des loyers est élevé à Nice comparativement aux autres villes des Alpes-Maritimes. Le prix médian d’un appartement à louer à Nice est actuellement 4 210 € par mètre carré. Il faut noter que le prix de l’immobilier de la ville a connu une progression de 11,4 % ces 10 dernières années (2009 à 2019). Cette croissance motive bon nombre de personnes à investir dans la Location appartement Nice. Elles achètent des appartements, effectuent de légers travaux et les revendent avec un grand profit ou investir dans des projets immobiliers rentables. La rentabilité locative moyenne brute à Nice est de 5,4 % par an, ce qui est largement supérieur à la majorité des autres villes françaises.
Où investir à Nice ?
L’investissement locatif à Nice est adapté aussi bien pour les petites surfaces que les grandes surfaces. Pour commencer, privilégiez le centre-ville. C’est une zone dynamique et attractive qui accueille étudiants, retraités, touristes français et étrangers tout au long de l’année. Elles très fiables pour investir. Il y a aussi les quartiers résidentiels comme Cimiez, Fabron, Sainte-Marguerite, Corniche Fleurie et Carré d’or. Ces zones sont favorables à n’importe quel investissement locatif. Elles vous réservent un grand rendement.
- Nice : ville favorable à l'investissement locatif
- Rentabilité : loyers élevés et croissance de la valeur immobilière
- Où investir : centre-ville et quartiers résidentiels recommandés